אם אתם נמצאים עמוק בעולם הנדל"ן, וודאי אתם מודעים לעובדה שיש לחפש אחר מקורות מימון. כאן נכתוב על נושא זה: מימון לעסקת נדלן – כך תעשו את זה נכון.
משא ומתן עם הבנקים
אנשים המגיעים לבנק על מנת לבדוק אם הם זכאים למשכנתא, מקשיבים לפקיד ואולי לא מבינים שמה שהוא אומר להם איננה אמת מוחלטת.
יש להיות מודעים לעובדה שכן ניתן לנהל משא ומתן עם הבנק, ויש לפנות לכמה בנקים במקביל.
מערכת דירוג אשראי
לבנק ישראל יש מערכת עם נתונים לגבי אשראי, את כל המידע הנדרש ועל כל אדם. זוהי מערכת עם נתונים פיננסיים, את האינפורמציה הם מקבלים מגופים כמו בנקים, בנק הדואר וחברות אשראי חוץ בנקאיות.
אינפורמציה זו יכולה להצביע על יכולות ההחזר של אותו האדם.
משא ומתן עם הבנק
כאשר אתם פונים לבנק על מנת לנהל אתו משא ומתן, יש לו את כל האינפורמציה לגביכם. אם התנהלותכם הפיננסית היא טובה, כך דירוג האשראי שלכם יהיה גבוה יותר.
תכנית עסקית
על מנת לקבל מימון לעסקת נדל"ן, אתם חייבים שתהיה לכם תכנית עסקית. מבחינת הבנק לתכנית העסקית חשיבות רבה.
בזמן שמציגים לבנקאי את התכנית, חייב להיות בה כתוב מה תעשו עם הכסף שתקבלו, כך הבנקאי ייתן בכם אמון, יבין שאתם יודעים להשתמש בכסף, למנף אותו וליצור בטוחות.
בטחונות וערבים
מבחינתכם, רצוי להציג בפני הבנקאי ערבים ובטחונות, זוהי דרך מצוינת על מנת להתמקח ולקבל ריבית נמוכה.
תחרות
הבנקים מתחרים ביניהם, יש לכם חשבון בבנק זה או אחר? אל תהיו בטוחים שממנו תקבלו משכנתא. חשוב לבצע סקר שוק ולהגיע עם נתונים מדויקים, להראות לבנקאי איזה בנק יציע לכם את התנאים הטובים ביותר. למידע נוסף עולם המנטורים