חוות דעת של שמאי מקרקעין – חלק אינטגרלי בכל עסקת נדל״ן

שמאי מקרקעין

בעת ביצוע עסקאות מקרקעין, ישנו תמיד צד קונה וצד מוכר. בין אם מדובר ברכישת קרקע, נחלה, דירה או שטח למסחר ועסקים – במעמד מכירת נכס מקרקעין, נדרשים להעריך את שווי הנכס בכדי להגיע לעסקה לשביעות רצון שני הצדדים.

מובן שהערכת שוויו של נכס אינה מדע מדויק, ואם תשאלו 3 שמאים שונים כנראה שתקבלו תשובות שונות, אך תשארו בטווח מאוד מצומצם של מחירים, שכן אנשי המקצוע מתבססים על מתודות וכלים מקובלים לצורך ביצוע האומדן, וכמובן לא שולפים מהמותן.

שמאי מקרקעין בעסקת מכר של דירה

בעת ביצוע עסקה של מכירת דירה ישנם שני רבדים: הגלוי והסמוי. ברובד הגלוי, ישנו המפרט של הדירה, המבנה הנראה לעין, חלוקת החדרים, הנראות החזותית, המיקום, איכות החומרים ועוד. כל אלה גלויים לעין, או לכל היותר דורשים בדיקה של אנשי מקצוע בכל תחום (מבנה, הנדסה, תשתיות) כדי לקבל תמונת מצב אוביקטיבית על מצב הנכס וכנגזרת – על שוויו הריאלי.

אך לצד מה שנוכל לראות, ישנם גם היבטים סמויים, דוגמת מיסוי על הנכס, נושאים שנויים במחלוקת (אולי יש בעלים נוסף מלבד המוכר), היטלים שלא שולמו, חובות, שיעבודים ולמעשה כל מה שעלול להצדיק הפחתה במחיר המבוקש או בשווי שהוצג עבור הנכס.

שמאי מקרקעין יבצע את כל הבדיקות, מול מוסדות המדינה, העיריה, מנהל מקרקעי ישראל וכל שיידרש כדי לתת תמונה ברורה ואובייקטיבית ככל הניתן, כדי שאפשר יהיה להעריך את השווי האמיתי של הנכס.

כמובן שמשתנה נוסף ומהותי מאוד כאן הוא נושא הסטורית עסקאות המכר שבוצעו ברחוב / בניין בשנים האחרונות, וזה מהווה פרמטר די בולט בחישוב.

הערכת שווי נכס במצב של חלוקה

בין אם מדובר בחלוקה של נכס לאחר פירוק שותפויות דוגמת שותפויות עסקיות, נישואין, בעלות משותפת ובין אם מדובר במצב מאוד נפוץ של ירושה המתחלקת בין מספר אחים / יורשים – אומדן של שמאי מקרקעין.

בעסקאות מסוג זה (חלוקה, פירוק שיתוף) מקובל בהחלט שכל צד (למעשה כל יורש אפילו) מגיע עם שמאי מהצד שלו ומבקש הערכה מנומקת לשווי הכולל של הנכס ולשווי החלק שלו בתוך הנכס.

אתגרים שונים של שמאי מקרקעין

כל עיר מביאה עמה אתגרים חדשים לפתחו של השמאי. בחיפה המתחדשת נושא התמ״א ושינוי צביון של העיר יעסיק את השמאי יותר מעסקה רגילה, ולעומת זאת שמאי מקרקעין בתל אביב ימצא עצמו נדרש לעירנות ומודעות בנושא תכניות השימור. לכן, שמאי המקרקעין נדרש להיות בקיא באיזור בו מתבצעת העסקה, להכיר את אופי העיר היטב ו״לשחות״ במידה הרלוונטי לאיזור.

 

אם אתם לקראת עסקת נדל״ן, ולא חשוב האם מוכרים או קונים, כדאי להעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין מקצועי, אמין ורציני – וכדי שתקבלו את המקסימום שמגיע לכם. זכרו, לא מדובר בעסקה קטנה, וכל אחוז לכאן או לכאן משמעותו עשרות אלפי שקלים, ולכן שווה להתעכב ולהתעמק בנתונים.

משפטי פיננסי שיווק ומכירות
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
השוואת מחירי תקשורת – האתר שמרכז הכל במקום אחד
טלפון סלולרי הוא הדבר שנעשה כמעט לאיבר נוסף אצל כל אדם בכל רחבי העולם. גם לאנשים מקהילה החרדית ישנו...
קרא עוד »
דצמ 15, 2018
עגלת בוגבו – כדאי לקחת בחשבון לפני שרוכשים עגלה
בוגבו זהו שם נרדף לעגלות מעוצבות בסטייל ונוחות בדיוק למה שאתם צריכים. אין ספק שסגנונות ההורים הם...
קרא עוד »
דצמ 27, 2020
כמה עולים שירותי סיעוד פרטיים?
אנשים נזקקים לשירותי סיעוד במצבים שונים כמו מצבי חיים זמניים בגלל תאונה או מחלה, או מצב סיעודי בגלל...
קרא עוד »
פבר 28, 2021
התייעלות אנרגטית
המונח התייעלות אנרגטית נכנס יותר ויותר לשיח הציבורי בעשורים האחרונים וזה נובע מהעובדה, שהיום אנחנו...
קרא עוד »
דצמ 23, 2018
מתי תצטרכו עורך דין לפירוק חברות?
דרוש עורך דין לפירוק חברה כאשר יש צורך בפירוק חברה. זה עלול לקרות אם בעלי המניות והדירקטורים לא...
קרא עוד »
דצמ 07, 2022
איך לבחור עורך דין הוצאה לפועל
איך תוכלו לבחור את עורך הדין הטוב ביותר בשבילכם? כיצד אנשים בוחרים עורך דין מיומן ואמין ומה תצטרכו...
קרא עוד »
אוג 15, 2021
תפקידו של רואה חשבון יניב ארד
אל לנו לחשוב על עמדת רו"ח כעל תיאור תפקיד גנרי. הוא לא. התפקיד דורש מיומנויות בחשבונאות, תיאוריה...
קרא עוד »
ספט 06, 2022
רכבים לפירוק – גריטה במקום ידוע
יש לכם רכב שתרצו למחזר?  או שמא יש לכם יאכטה שתרצו למחזר? אנחנו פה בשביל זה! גריטה היא דרך מצוינת...
קרא עוד »
מרץ 19, 2019
ליווי משקיעים בדימונה – מה זה ואיך זה עובד?
בשנים האחרונות אנחנו יכולים לראות סיטואציה מאוד מעניינת בתחום ההשקעות, יותר ויותר משקיעים קטנים...
קרא עוד »
מרץ 31, 2022
דניאל דודזון: יצירת מוניטין מקצועי
דניאל דודזון, מאסטר ב-NLP ומנכ"ל בית הספר הגדול בישראל לעסקים ומודעות עצמית, הוא דמות מובילה בתחום...
קרא עוד »
דצמ 22, 2024
איך מאגרי תמונות תרמו לעולם השיווק הדיגיטלי? ומה חשוב להכיר שעובדים מולם
מעצבים גרפיים יוצרים תוכן חזותי, הכולל שימוש אסטרטגי בצבעים, גופן, קומפוזיציה וצורות ליצירת גרפיקה...
קרא עוד »
ספט 13, 2022
ביטול הסכם מכר – כך תעשו זאת נכון
החוק הראשון שלומדים ילדים הוא שהבטחות צריך לקיים. אם כך, מה קורה במקרים מורכבים משפטית, שבהם אתם...
קרא עוד »
מאי 17, 2020