חוות דעת של שמאי מקרקעין – חלק אינטגרלי בכל עסקת נדל״ן

שמאי מקרקעין

בעת ביצוע עסקאות מקרקעין, ישנו תמיד צד קונה וצד מוכר. בין אם מדובר ברכישת קרקע, נחלה, דירה או שטח למסחר ועסקים – במעמד מכירת נכס מקרקעין, נדרשים להעריך את שווי הנכס בכדי להגיע לעסקה לשביעות רצון שני הצדדים.

מובן שהערכת שוויו של נכס אינה מדע מדויק, ואם תשאלו 3 שמאים שונים כנראה שתקבלו תשובות שונות, אך תשארו בטווח מאוד מצומצם של מחירים, שכן אנשי המקצוע מתבססים על מתודות וכלים מקובלים לצורך ביצוע האומדן, וכמובן לא שולפים מהמותן.

שמאי מקרקעין בעסקת מכר של דירה

בעת ביצוע עסקה של מכירת דירה ישנם שני רבדים: הגלוי והסמוי. ברובד הגלוי, ישנו המפרט של הדירה, המבנה הנראה לעין, חלוקת החדרים, הנראות החזותית, המיקום, איכות החומרים ועוד. כל אלה גלויים לעין, או לכל היותר דורשים בדיקה של אנשי מקצוע בכל תחום (מבנה, הנדסה, תשתיות) כדי לקבל תמונת מצב אוביקטיבית על מצב הנכס וכנגזרת – על שוויו הריאלי.

אך לצד מה שנוכל לראות, ישנם גם היבטים סמויים, דוגמת מיסוי על הנכס, נושאים שנויים במחלוקת (אולי יש בעלים נוסף מלבד המוכר), היטלים שלא שולמו, חובות, שיעבודים ולמעשה כל מה שעלול להצדיק הפחתה במחיר המבוקש או בשווי שהוצג עבור הנכס.

שמאי מקרקעין יבצע את כל הבדיקות, מול מוסדות המדינה, העיריה, מנהל מקרקעי ישראל וכל שיידרש כדי לתת תמונה ברורה ואובייקטיבית ככל הניתן, כדי שאפשר יהיה להעריך את השווי האמיתי של הנכס.

כמובן שמשתנה נוסף ומהותי מאוד כאן הוא נושא הסטורית עסקאות המכר שבוצעו ברחוב / בניין בשנים האחרונות, וזה מהווה פרמטר די בולט בחישוב.

הערכת שווי נכס במצב של חלוקה

בין אם מדובר בחלוקה של נכס לאחר פירוק שותפויות דוגמת שותפויות עסקיות, נישואין, בעלות משותפת ובין אם מדובר במצב מאוד נפוץ של ירושה המתחלקת בין מספר אחים / יורשים – אומדן של שמאי מקרקעין.

בעסקאות מסוג זה (חלוקה, פירוק שיתוף) מקובל בהחלט שכל צד (למעשה כל יורש אפילו) מגיע עם שמאי מהצד שלו ומבקש הערכה מנומקת לשווי הכולל של הנכס ולשווי החלק שלו בתוך הנכס.

אתגרים שונים של שמאי מקרקעין

כל עיר מביאה עמה אתגרים חדשים לפתחו של השמאי. בחיפה המתחדשת נושא התמ״א ושינוי צביון של העיר יעסיק את השמאי יותר מעסקה רגילה, ולעומת זאת שמאי מקרקעין בתל אביב ימצא עצמו נדרש לעירנות ומודעות בנושא תכניות השימור. לכן, שמאי המקרקעין נדרש להיות בקיא באיזור בו מתבצעת העסקה, להכיר את אופי העיר היטב ו״לשחות״ במידה הרלוונטי לאיזור.

 

אם אתם לקראת עסקת נדל״ן, ולא חשוב האם מוכרים או קונים, כדאי להעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין מקצועי, אמין ורציני – וכדי שתקבלו את המקסימום שמגיע לכם. זכרו, לא מדובר בעסקה קטנה, וכל אחוז לכאן או לכאן משמעותו עשרות אלפי שקלים, ולכן שווה להתעכב ולהתעמק בנתונים.

משפטי פיננסי שיווק ומכירות
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
עורך דין התעמרות בעבודה
עורך דין התעמרות בעבודה הינו איש מקצוע בעל מומחיות בתחום המשפט העוסק בהגנה ואכיפה של זכויות...
קרא עוד »
נוב 01, 2022
אינדקס עסקים
האינטרנט הוא מקום מופלא למציאת תכנים ומידע שימושי, ויחד עם זאת למי לאיתנו לא יצא לחפש מידע כלשהו במשך...
קרא עוד »
ספט 27, 2022
ניהול מבנים קטנים לעומת ניהול מבנים גדולים – מהם ההבדלים?
בניינים קטנים הם מועטים במספר ותקציבם מוגבל. הם צריכים להיבנות עם החומרים הנכונים, במחיר הנכון ובזמן....
קרא עוד »
ספט 01, 2022
במי ניתן להיעזר על מנת למצוא עבודה
אין ספק כי היום ישנו שפע בתחום העבודה, כך שכל אחד יכול למצוא את עבודת החלומות שלו, או לכל הפחות – עבודה...
קרא עוד »
מרץ 21, 2019
טיפים לניהול פרויקטים באופן יעיל
רוצים להיות בטוחים שאתם עושים כל מה שאתם יכולים בכדי לנהל את הפרויקט שלכם באופן יעיל? בכדי להקל עליכם...
קרא עוד »
פבר 19, 2019
הכוח בידיים שלכם: איך הערכת שמאי מקרקעין מעניקה לכם ודאות ושקט נפשי
מי לא רוצה להרגיש בטוח בהחלטות כלכליות? במיוחד כשמדובר בנכסים – אחד התחומים הטעונים ביותר והמשפיעים...
קרא עוד »
יונ 16, 2025
יפוי כוח מתמשך – ההליך שישמור על זכויותכם
אנשים בריאים במצב רגיל מסוגלים לקבל החלטות באשר לחיים של עצמם. הם יכולים לבצע פעולות בנושאים כספיים...
קרא עוד »
יונ 15, 2020
חושפים את המסתורין של אבני הנצ'י: האוצרות הנסתרים של כדור הארץ
בעולם הקסום של פלאים גיאולוגיים, אבני הנצ'י עומדות כסודות השמורים היטב של כדור הארץ, ומחכות להתגלות....
קרא עוד »
אוק 21, 2023
תרסיס גז פלפל
תרסיס פלפל הוא סוג של גז מדמיע המשמש רשויות אכיפת חוק ואזרחים להגנה עצמית. הוא מורכב מתערובת של...
קרא עוד »
מאי 31, 2022
איתור כספים פנסיונים
במהלך השנים שעוברות אנו מחליפים מקומות עבודה רבים, עוברים דירה ולא תמיד שמים לב לכך שאנו מאבדים בדרך...
קרא עוד »
דצמ 24, 2018
הגשת דוח הצהרת הון – על התהליך
כל אדם שפותח עסק חדש, נדרש למלא הצהרת הון ראשונה וזאת כדי להצהיר על ההון ועל העושר האישי שלו. מידע על...
קרא עוד »
נוב 23, 2021
באילו מצבים עורך דין הוצאת דיבה יכול לסייע?
הרשת הפכה עם השנים למקום יפה שניתן לשתף בה הכל. יחד עם זאת, ישנם אנשים שמנצלים את הרשת החברתית להוצאת...
קרא עוד »
מאי 17, 2020