חוות דעת של שמאי מקרקעין – חלק אינטגרלי בכל עסקת נדל״ן

שמאי מקרקעין

בעת ביצוע עסקאות מקרקעין, ישנו תמיד צד קונה וצד מוכר. בין אם מדובר ברכישת קרקע, נחלה, דירה או שטח למסחר ועסקים – במעמד מכירת נכס מקרקעין, נדרשים להעריך את שווי הנכס בכדי להגיע לעסקה לשביעות רצון שני הצדדים.

מובן שהערכת שוויו של נכס אינה מדע מדויק, ואם תשאלו 3 שמאים שונים כנראה שתקבלו תשובות שונות, אך תשארו בטווח מאוד מצומצם של מחירים, שכן אנשי המקצוע מתבססים על מתודות וכלים מקובלים לצורך ביצוע האומדן, וכמובן לא שולפים מהמותן.

שמאי מקרקעין בעסקת מכר של דירה

בעת ביצוע עסקה של מכירת דירה ישנם שני רבדים: הגלוי והסמוי. ברובד הגלוי, ישנו המפרט של הדירה, המבנה הנראה לעין, חלוקת החדרים, הנראות החזותית, המיקום, איכות החומרים ועוד. כל אלה גלויים לעין, או לכל היותר דורשים בדיקה של אנשי מקצוע בכל תחום (מבנה, הנדסה, תשתיות) כדי לקבל תמונת מצב אוביקטיבית על מצב הנכס וכנגזרת – על שוויו הריאלי.

אך לצד מה שנוכל לראות, ישנם גם היבטים סמויים, דוגמת מיסוי על הנכס, נושאים שנויים במחלוקת (אולי יש בעלים נוסף מלבד המוכר), היטלים שלא שולמו, חובות, שיעבודים ולמעשה כל מה שעלול להצדיק הפחתה במחיר המבוקש או בשווי שהוצג עבור הנכס.

שמאי מקרקעין יבצע את כל הבדיקות, מול מוסדות המדינה, העיריה, מנהל מקרקעי ישראל וכל שיידרש כדי לתת תמונה ברורה ואובייקטיבית ככל הניתן, כדי שאפשר יהיה להעריך את השווי האמיתי של הנכס.

כמובן שמשתנה נוסף ומהותי מאוד כאן הוא נושא הסטורית עסקאות המכר שבוצעו ברחוב / בניין בשנים האחרונות, וזה מהווה פרמטר די בולט בחישוב.

הערכת שווי נכס במצב של חלוקה

בין אם מדובר בחלוקה של נכס לאחר פירוק שותפויות דוגמת שותפויות עסקיות, נישואין, בעלות משותפת ובין אם מדובר במצב מאוד נפוץ של ירושה המתחלקת בין מספר אחים / יורשים – אומדן של שמאי מקרקעין.

בעסקאות מסוג זה (חלוקה, פירוק שיתוף) מקובל בהחלט שכל צד (למעשה כל יורש אפילו) מגיע עם שמאי מהצד שלו ומבקש הערכה מנומקת לשווי הכולל של הנכס ולשווי החלק שלו בתוך הנכס.

אתגרים שונים של שמאי מקרקעין

כל עיר מביאה עמה אתגרים חדשים לפתחו של השמאי. בחיפה המתחדשת נושא התמ״א ושינוי צביון של העיר יעסיק את השמאי יותר מעסקה רגילה, ולעומת זאת שמאי מקרקעין בתל אביב ימצא עצמו נדרש לעירנות ומודעות בנושא תכניות השימור. לכן, שמאי המקרקעין נדרש להיות בקיא באיזור בו מתבצעת העסקה, להכיר את אופי העיר היטב ו״לשחות״ במידה הרלוונטי לאיזור.

 

אם אתם לקראת עסקת נדל״ן, ולא חשוב האם מוכרים או קונים, כדאי להעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין מקצועי, אמין ורציני – וכדי שתקבלו את המקסימום שמגיע לכם. זכרו, לא מדובר בעסקה קטנה, וכל אחוז לכאן או לכאן משמעותו עשרות אלפי שקלים, ולכן שווה להתעכב ולהתעמק בנתונים.

משפטי פיננסי שיווק ומכירות
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
רמי ברכה עם 5 טיפים כיצד מרוויחים בשוק ההון
משקיעים וסוחרים רבים הנכנסים לעולם שוק ההון, מצפים להרוויח כספים בקלות. עם זאת, יש לציין שהרווח הכספי...
קרא עוד »
מרץ 07, 2019
תשחרר את הקסמים: כללי האצבע לניהול זמן בהימורים באינטרנט
מי לא אוהב את הכיף שבמשחקי הימורים כמו 7xl פוקר באינטרנט? עשרות שעות של בידור, פיתויים ורווחים...
קרא עוד »
נוב 29, 2024
כל מה שרצית לדעת על בחירת חברת השקעות נדל"ן אבל לא היה לך את מי לשאול
ניווט במורכבות של השקעות נדל"ן יכול להרגיש לעתים קרובות כמו פענוח כתב יד עלוב. ישנם גורמים גלויים...
קרא עוד »
אוק 25, 2023
רישיון עסק – הדרך הקלה להוציא את הרישיון
כל יזם שרוצה להתקדם אל עבר הקמה עסק צריך להבין שאם הוא רוצה להתייעל, הוא תמיד צריך לתת למומחים לעזור...
קרא עוד »
ינו 05, 2022
איך מתנהלים נכון כשמדובר בדמי כיס לילדים?
רוצים להתנהל בצורה הכלכלית האחראית ביותר עם הילדים שלכם? דרך מעולה לעשות זאת תהיה על ידי כך שתקציבו...
קרא עוד »
דצמ 23, 2020
דניאל דודזון: יצירת מוניטין מקצועי
דניאל דודזון, מאסטר ב-NLP ומנכ"ל בית הספר הגדול בישראל לעסקים ומודעות עצמית, הוא דמות מובילה בתחום...
קרא עוד »
דצמ 22, 2024
הוצאת דרכון פורטוגלי עם חברה מתמחה, יתרונות הבחירה
בעקבות השינויים בחוקה משנת 2015 אשר מאפשרים לצאצאים רבים של מגורשי ספרד להוציא דרכון פורטוגלי לא מעט...
קרא עוד »
דצמ 05, 2019
עורך דין התעמרות בעבודה
עורך דין התעמרות בעבודה הינו איש מקצוע בעל מומחיות בתחום המשפט העוסק בהגנה ואכיפה של זכויות...
קרא עוד »
נוב 01, 2022
הדברת פשפש המיטה – למה חשוב לפעול מהר?
כשאנחנו נחשפים לחרק או מזיק מסוים בבית, יהיה נכון מצידנו לצאת בנקודת הנחה שאין מדובר במקרה בודד....
קרא עוד »
אפר 28, 2022
רכישת דירה להשקעה: כך תעשו את זה נכון
לא מעט ישראלים בוחרים לרכוש דירות, לא בשביל להתגורר בהן אלא לצורך השקעה. כאן לומדים איך עושים את זה...
קרא עוד »
פבר 12, 2020
ביטוח אחריות מקצועית
קיים לחץ רב על בעל העסק המודרני לספק את השירות הטוב ביותר שניתן. לכן חשוב לעשות אצל שוקו ביטוח, ביטוח...
קרא עוד »
אוק 22, 2022
השקעות נדל״ן בדובאי – זה משתלם
השקעה בנדל"ן בדובאי אכן יכולה להיות משתלמת, שכן העיר ראתה התפתחות מהירה וצמיחה כלכלית לאורך השנים. עם...
קרא עוד »
אוג 30, 2023