לפי אילו קריטריונים מעריכים שווי דירה

שווי דירה

לפי אילו קריטריונים מעריכים שווי דירה

אם אתם עתידים בקרוב לרכוש דירה חדשה וכבר מצאתם דירה העונה על הציפיות שלכם מכל הבחינות, או, אם אתם מעמידים את הדירה שלכם או כל דירה אחרת השייכת לכם למכירה, מכל סיבה שהיא, הרי שחשוב שמאוד שבטרם תסגרו עסקה על הדירה החדשה או בטרם תקבעו את הסכום אותו תדרשו עבור הדירה הישנה, כדאי שתביאו שמאי מקרקעין שיבצע בדיקות רלוונטיות לבדיקת ערך הנכס. מדובר ללא ספק בבדיקות חשובות מאוד שמטרתן היא לסייע לכם לרכוש נכס במחיר הרלוונטי לו באמת ולא במחיר גבוה יותר וכן, למכור את הנכס שלכם במחיר המתאים לו ולא במחיר מופקע מדי או נמוך מדי.

כיצד יקבע שמאי מקרקעין את שווי הדירה

כאמור, בדיקת הערכת שווי דירה היא בדיקה נחוצה ורלוונטית מאוד הן בתהליך הצעת הדירה שלכם למכירה והן בתהליך רכישת דירה חדשה. איש המקצוע אשר קובע את שווי הדירה הינו: שמאי מקרקעין. אם אתם תוהים לפי מה קובע שמאי מקרקעין את שווי הדירה, הרי שמדובר בפרמטרים הבאים:

  • שמאי דירה יבחן את הסביבה שבה הדירה ממוקמת. איננו דומה שווי של דירה הממוקמת באזור יוקרתי לשווי של דירה דומה בגודלה המצויה באזור פחות יוקרתי בלשון המעטה. גם האזור בארץ הוא קריטי לקביעת ערך הדירה. אינה דומה דירה המצויה במרכז הארץ לדירה המצויה בדרום הארץ
  • בדיקת היטלי מס והגבלות על הדירה- השמאי יערוך בדיקה מדוקדקת ויבחן האם קיימים היטלי מס על הדירה או הגבלות כלשהן. במידה וקיימים היטלי מס או הגבלות על הדירה, הרי שהדבר יוריד משווי באופן ניכר ומשמעותי מאוד
  • בדיקה תכנונית – אחד הדברים החשובים שיבחו שמאי מקרקעין בדירה הוא האם ניתן מבחינה חוקית להוסיף תוספי בנייה שונים בדירה או לא
  • בדיקת שטח הבנייה – שמאי מקרקעין יבדוק האם הדירה איננה חורגת מהיתרי הבנייה שלה ובכך היא חוקית לגמרי או שישנן בעיות כלשהן עם חריגות בגודל הדירה או במבנה הדירה

בדיקת דירה על ידי שמאי מקרקעין, באמצעות כל הקריטריונים הרלוונטיים, היא דבר חשוב ומהותי מאוד על מנת להעניק לדירה את הערך הכספי המתאים לשוויה בדיוק.

קראו גם:

איך תבחרו קבלן לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלכם

 

משפטי פיננסי שיווק ומכירות
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
מחפשים מקום להפתיע את האישה? צימרים לפי שעה יכולים לעשות את זה
לא חסרות סיבות שבגינן תרצו להפתיע את האישה שלכם, אך החוכמה היא לעשות את ההפתעה בצורה הטובה והמרגשת...
קרא עוד »
אוק 27, 2019
השקעות נדל"ן בחו"ל – עושים זאת אחרת
ביצוע השקעות נדל"ן בחו"ל זוהי החלטה נבונה שיכולה להניב לכם תשואה מצוינת וזאת אם תדעו לעשות זאת נכון....
קרא עוד »
מרץ 29, 2022
כיצד לבחור את הכיסא המתקפל המושלם עבור הרפתקאות בטבע?
שיח קצר על הקסם שבקמפינג: הרבה פעמים זה הזמן שלנו להתרחק מהמירוץ, לנשום, וליהנות מהטבע שסביבנו. אחד...
קרא עוד »
פבר 13, 2025
תובנות קריטיות לגבי אביזרים לפעוטות
ברוכים הבאים לעולם ההורות, שבו כל שלב מגיע עם מערך ההנאות והאתגרים הייחודי לו. כסמכות מכובדת בהתפתחות...
קרא עוד »
דצמ 08, 2023
מהם השלבים ברישום פטנט?
גם אם המצאתם משהו שהוא עוד לא היה, משהו שנראה לכם שהוא עתיד לכבוש את השוק, אתם עדיין לא יכולים לרוץ...
קרא עוד »
אפר 30, 2019
מדוע חשוב לחסן את הכלב נגד תולעת הפארק?
תולעת הפארק היא תולעת שמתיישבת במעיים של הכלב ופשוט מציקה לו. היא גורמת לעוויתות במעיים ולחיים...
קרא עוד »
דצמ 22, 2020
טיפים לניהול פרויקטים באופן יעיל
רוצים להיות בטוחים שאתם עושים כל מה שאתם יכולים בכדי לנהל את הפרויקט שלכם באופן יעיל? בכדי להקל עליכם...
קרא עוד »
פבר 19, 2019
להתנהל עסקית נכון – איך מתחילים?
התנהלות עסקית נכונה מובילה לכדאיות כלכלית ולרווחיות, ללא ספק השקעה בטוחה לטווח רחוק. כדי להגיע לכך...
קרא עוד »
דצמ 08, 2020
באילו מקרים נצטרך חותמת אפוסטיל?
ישנם לא מעט מקרים בהם נדרש בחותמת של אפוסטיל. את החותמת הזו רק משרד החוץ או משרד המשפטים יכולים להעניק...
קרא עוד »
יול 19, 2021
איך לרכוש נדל"ן באיטליה ולממן את זה בלי להיכנס לחובות של חמש אומות?
איטליה היא ארץ קסומה שנמצאת על מדריך לנדל"ן חוצה גבולות, ואין זה פלא שיותר ויותר זרים מתאהבים בה...
קרא עוד »
ספט 25, 2024
אורח חיים מתוק: מתנות לחנוכה מהצפון – נטע מתנות מהלב
בחג החנוכה, שבו אנו מדליקים נרות לכבוד הניסים והנפלאות, יש מקום לציין את המתנות שמשמחות את הלב. אבל...
קרא עוד »
נוב 25, 2024
איך התקשורת עם לקוחות יכולה להיות מהירה ובוערת כמו צ'אט בוואטסאפ?
בכל העולם, וואטסאפ הפכה במהרה לאחת הפלטפורמות הפופולריות ביותר לתקשורת. לא רק שהאפליקציה הפכה מקום...
קרא עוד »
מרץ 06, 2025