לפי אילו קריטריונים מעריכים שווי דירה
אם אתם עתידים בקרוב לרכוש דירה חדשה וכבר מצאתם דירה העונה על הציפיות שלכם מכל הבחינות, או, אם אתם מעמידים את הדירה שלכם או כל דירה אחרת השייכת לכם למכירה, מכל סיבה שהיא, הרי שחשוב שמאוד שבטרם תסגרו עסקה על הדירה החדשה או בטרם תקבעו את הסכום אותו תדרשו עבור הדירה הישנה, כדאי שתביאו שמאי מקרקעין שיבצע בדיקות רלוונטיות לבדיקת ערך הנכס. מדובר ללא ספק בבדיקות חשובות מאוד שמטרתן היא לסייע לכם לרכוש נכס במחיר הרלוונטי לו באמת ולא במחיר גבוה יותר וכן, למכור את הנכס שלכם במחיר המתאים לו ולא במחיר מופקע מדי או נמוך מדי.
כיצד יקבע שמאי מקרקעין את שווי הדירה
כאמור, בדיקת הערכת שווי דירה היא בדיקה נחוצה ורלוונטית מאוד הן בתהליך הצעת הדירה שלכם למכירה והן בתהליך רכישת דירה חדשה. איש המקצוע אשר קובע את שווי הדירה הינו: שמאי מקרקעין. אם אתם תוהים לפי מה קובע שמאי מקרקעין את שווי הדירה, הרי שמדובר בפרמטרים הבאים:
- שמאי דירה יבחן את הסביבה שבה הדירה ממוקמת. איננו דומה שווי של דירה הממוקמת באזור יוקרתי לשווי של דירה דומה בגודלה המצויה באזור פחות יוקרתי בלשון המעטה. גם האזור בארץ הוא קריטי לקביעת ערך הדירה. אינה דומה דירה המצויה במרכז הארץ לדירה המצויה בדרום הארץ
- בדיקת היטלי מס והגבלות על הדירה- השמאי יערוך בדיקה מדוקדקת ויבחן האם קיימים היטלי מס על הדירה או הגבלות כלשהן. במידה וקיימים היטלי מס או הגבלות על הדירה, הרי שהדבר יוריד משווי באופן ניכר ומשמעותי מאוד
- בדיקה תכנונית – אחד הדברים החשובים שיבחו שמאי מקרקעין בדירה הוא האם ניתן מבחינה חוקית להוסיף תוספי בנייה שונים בדירה או לא
- בדיקת שטח הבנייה – שמאי מקרקעין יבדוק האם הדירה איננה חורגת מהיתרי הבנייה שלה ובכך היא חוקית לגמרי או שישנן בעיות כלשהן עם חריגות בגודל הדירה או במבנה הדירה
בדיקת דירה על ידי שמאי מקרקעין, באמצעות כל הקריטריונים הרלוונטיים, היא דבר חשוב ומהותי מאוד על מנת להעניק לדירה את הערך הכספי המתאים לשוויה בדיוק.
קראו גם:
איך תבחרו קבלן לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלכם