על פי אילו מדדים מעריכים שווי דירה

קיימים כמה מדדים אשר על פיהם מקבל שמאי המקרקעין החלטה לגבי שוויו של כל נכס. שקלול של כל המדדים יחד, הוא שווי הנכס במועד בו בוצעה השמאות.

 

קריטריונים להערכת שווי הנכס

מיקום הבית או הדירה הם מהותיים לאור הביקוש הרב לרכישת נכסים בערים מובילות כמו לדוגמה תל אביב וירושלים מול כמות קטנה של עסקאות אשר מתבצעת בערים בפריפריה כמו אופקים או נתיבות בדרום.

מעבר לעיר, קיימת חשיבות רבה לשכונה, אם מדובר בשכונה מובילה בעלת אוכלוסייה איכותית במצב סוציואקונומי גבוה על פי המידע הקיים ברשויות, או שכונה מוזנחת אשר הרכב האוכלוסייה שבה הוא ממוצע ומטה. ההיצע בשכונה של מוסדות חינוך, מרכזי ספורט, פארקים, גישה לצירי תנועה מרכזיים ועוד. רעשים כמו כביש ראשי סמוך יפחיתו מערכו של הנכס.

 

מדדים בנכס עצמו

אם מדובר בדירה, קיימת חשיבות לקומה שבה היא ממוקמת, אם מדובר בקומה אחרונה מתחת לגג אשר עלולה בעתיד ליצור רטיבות עקב גג שאינו אטום. איכותה של הבנייה, כמה חדרים בדירה, כמה מטר מרובע היא מכילה, הימצאותה של מעלית וחנייה הרשומה בטאבו. דירה בעלת כיווני אוויר נוחים, גודלם של החדרים והתכנון של הדירה משפיעים גם הם על המדדים.

אם מדובר בדירה מושקעת אשר בוצעו בה תשתיות צנרת וחשמל חדשות בשנים האחרונות, או אם מדובר בדירה ישנה אשר לא השקיעו בה כספים, השלכות של מצב התשתיות כמו עובש ורטיבות יובילו לכך שיהיה על הרוכש לבצע שיפוץ מאסיבי שערכו הכספי גבוה, טרם הכניסה למגורים.

 

זכויות בנייה

אם קיימת באזור מגורים זה אפשרות להגדלת זכויות הבנייה, דבר שבוצע בבניינים סמוכים, הרי ששוויה של הדירה הוא גבוה יותר.

משפטי פיננסי שיווק ומכירות
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
3 אביזרי קמפינג שלא תרצו לצאת בלעדיהם מהבית
יוצאים לקמפינג? יש אביזרי קמפינג שיכולים לעשות את היציאה הזו לחווייתית יותר, לאטרקטיבית, נוחה ובלתי...
קרא עוד »
אוק 28, 2021
כמה עולה לפתוח עסק מזון ומתי זה יוצא משתלם?
פתיחת עסק בתחום המזון מחייבת הוצאות כספיות ניכרות, שמטרתם להעמיד את העסק על הרגליים, כולל הציוד,...
קרא עוד »
יול 08, 2021
רישיון עסק – הדרך הקלה להוציא את הרישיון
כל יזם שרוצה להתקדם אל עבר הקמה עסק צריך להבין שאם הוא רוצה להתייעל, הוא תמיד צריך לתת למומחים לעזור...
קרא עוד »
ינו 05, 2022
שם לעסק – איך מוצאים את האחד שלכם?
החלטה אחת קטנה שתלך עם המיזם שלכם מעכשיו ועד עולם: מציאת שם לעסק: בעזרת השם. אז איזה שם באמת יעשה את...
קרא עוד »
מרץ 25, 2019
עכביש קפצן
העכביש הוא טורף שניזון מחרקים ובעלי חיים קטנים אחרים. יש להם בדרך כלל שמונה רגליים כדי לעזור להם לנוע,...
קרא עוד »
מאי 22, 2022
מה זה ניתוח מחזורי מסחר בשוק ההון
מחזורי מסחר הינם כלים המשמשים את הסוחרים והמשקיעים בשוק ההון בביצוע ניתוחים טכניים. מחזורי המסחר...
קרא עוד »
מאי 21, 2019
גוזייה – חברתו הטובה של כל מלתחה ספורטיבית!
אף אחד לא יכול לחלוק על כך שהגוזייה היא הדרך המושלמת לשלב בין נוחות, סגנון ופונקציונליות. כשבחרתם...
קרא עוד »
פבר 20, 2025
אוהלים לאחסנה
בחיפוש אחר פתרונות לאחסון ציוד ולוגיסטיקה. אוהלים לאחסנה הם הפתרון המושלם עבורכם. אספנו עבורכם מספר...
קרא עוד »
אפר 07, 2021
מדריך מקיף לבניית הבית החכם האולטימטיבי ב-2025: מתכנון ועד אינטגרציה
החלום על בית שמבין אותנו, שמקדים את צרכינו ומגיב לפקודותינו בקלות – בית שפעם כיכב בסרטי מדע בדיוני –...
קרא עוד »
מאי 11, 2025
תובנות חיוניות על מערכות CRM
תהיתם פעם מדוע מערכות CRM הפכו למילת באזז בעולם העסקים? בואו נצלול ליסודות, ונשפוך אור מדוע מערכת CRM היא...
קרא עוד »
אפר 28, 2024
מה נחשב למערכת ישיבה איכותית?
עומדים לרכוש מערכת ישיבה? בואו ועצרו – אתם רוצים ליהנות ממערכת הישיבה ומקווים שהיא תמשיך לשרת אתכם...
קרא עוד »
נוב 23, 2020
ניווט בבחירות הבריאות שלך: כיצד לקבוע אם אוסטאופתיה מתאימה לך
בנוף העצום של אפשרויות שירותי הבריאות, קבלת החלטות מושכלות לגבי איזה מטפל יכול להתמודד בצורה הטובה...
קרא עוד »
דצמ 28, 2023