על פי אילו מדדים מעריכים שווי דירה

קיימים כמה מדדים אשר על פיהם מקבל שמאי המקרקעין החלטה לגבי שוויו של כל נכס. שקלול של כל המדדים יחד, הוא שווי הנכס במועד בו בוצעה השמאות.

 

קריטריונים להערכת שווי הנכס

מיקום הבית או הדירה הם מהותיים לאור הביקוש הרב לרכישת נכסים בערים מובילות כמו לדוגמה תל אביב וירושלים מול כמות קטנה של עסקאות אשר מתבצעת בערים בפריפריה כמו אופקים או נתיבות בדרום.

מעבר לעיר, קיימת חשיבות רבה לשכונה, אם מדובר בשכונה מובילה בעלת אוכלוסייה איכותית במצב סוציואקונומי גבוה על פי המידע הקיים ברשויות, או שכונה מוזנחת אשר הרכב האוכלוסייה שבה הוא ממוצע ומטה. ההיצע בשכונה של מוסדות חינוך, מרכזי ספורט, פארקים, גישה לצירי תנועה מרכזיים ועוד. רעשים כמו כביש ראשי סמוך יפחיתו מערכו של הנכס.

 

מדדים בנכס עצמו

אם מדובר בדירה, קיימת חשיבות לקומה שבה היא ממוקמת, אם מדובר בקומה אחרונה מתחת לגג אשר עלולה בעתיד ליצור רטיבות עקב גג שאינו אטום. איכותה של הבנייה, כמה חדרים בדירה, כמה מטר מרובע היא מכילה, הימצאותה של מעלית וחנייה הרשומה בטאבו. דירה בעלת כיווני אוויר נוחים, גודלם של החדרים והתכנון של הדירה משפיעים גם הם על המדדים.

אם מדובר בדירה מושקעת אשר בוצעו בה תשתיות צנרת וחשמל חדשות בשנים האחרונות, או אם מדובר בדירה ישנה אשר לא השקיעו בה כספים, השלכות של מצב התשתיות כמו עובש ורטיבות יובילו לכך שיהיה על הרוכש לבצע שיפוץ מאסיבי שערכו הכספי גבוה, טרם הכניסה למגורים.

 

זכויות בנייה

אם קיימת באזור מגורים זה אפשרות להגדלת זכויות הבנייה, דבר שבוצע בבניינים סמוכים, הרי ששוויה של הדירה הוא גבוה יותר.

משפטי פיננסי שיווק ומכירות
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
אילו בדיקות כדאי לבצע כשרוכשים דירה?
חסכתם כסף רב והגעתם לזמן שבו אתם רוכשים לרכוש דירה. בין אם מדובר בדירה למגורים, דירה להשקעה או דירה על...
קרא עוד »
אפר 11, 2021
תובנות אסטרטגיות לפרישה מוקדמת ואמידה
פרישה צעירה ועשיר היא חזון שרבים שואפים אליו אך לעתים קרובות מוצאים אותם חמקמק. זו מטרה הדורשת תכנון...
קרא עוד »
אפר 27, 2024
מאיזה חברה מומלץ לרכוש חבילות טריפל משתלמות?
אם לא היה לנו אינטרנט היינו בבעיה משמעותית היום, בייחוד לאור המגיפה העולמית ששינתה את האופן בו כל אחד...
קרא עוד »
פבר 27, 2022
מה הן השקעות אלטרנטיביות?
עם עליית האינטרנט וצמיחת המסחר האלקטרוני, יש ביקוש הולך וגובר להשקעות אלטרנטיביות. משקיעים מחפשים...
קרא עוד »
אפר 10, 2023
המדריך למי שמבין את ערכו של עץ – טיפים ליופי מרהיב ולאיזה צבע לבחור
עץ הוא לא סתם חומר, אלא חלק מהותי מהאסתטיקה של הבית שלנו. אם נכנסנו לעובד במה מה להסתכל עליו, אנחנו...
קרא עוד »
אוק 14, 2024
פנקייק מושלם: טיפים חיוניים לתוצאות אווריריות וטעימות
פנקייקים הם מאכל אהוב בעולם, הידוע במרקם האוורירי ובטעמם המענג. הם מרכיב עיקרי בתרבויות רבות, ומגלמים...
קרא עוד »
דצמ 25, 2023
תיקון מחשב נייד
מחשבים ניידים מעצם היותם ומצורת השימוש בהם, חשופים יותר מכל מחשב אחר לנזקים או תקלות תפעול שונות. זאת...
קרא עוד »
אוק 26, 2020
שוק הסחורות: איך הקרב על חומרי הגלם ינצח את כללי ההשקעה
בואו נדבר על שוק הסחורות, היקום זה שמקיף אותנו במסחר בעשרות סוגים של חומרי גלם. מראשית ימי המסחר,...
קרא עוד »
אוג 25, 2024
ניווט בעולם של ISIM בחו"ל: מדריך מקיף
יציאה לתוכנית ללימודים בינלאומיים בניהול מידע (ISIM) בחו"ל היא צעד מרכזי עבור סטודנטים ואנשי מקצוע...
קרא עוד »
אפר 18, 2024
איך ניתן להחליף כיור מטבח מבלי לפגוע בשיש
החלפה של כיור מטבח שמותקן בסמוך לשיש דורשת פניה אל איש מקצוע מנוסה שיוכל לעשות את במיומנות ומקצוענות....
קרא עוד »
אוג 19, 2020
דוד בן הרוש ועיריית יבנה – לבחור את האיש הנכון לתפקיד
כשאנחנו ניגשים לבחור אדם לתפקיד מסוים, בין אם זה בעבודה, בין אם זה בארגון התנדבותי או ארגון אחר שמייצג...
קרא עוד »
אפר 22, 2020
טעינת סים של הוט מובייל לסטודנטים ולתיירים: המדריך השלם לשימוש נכון וגמיש!
כשאתה סטודנט שגומר את השקפתו של חופש או תייר שמתכונן לחדור לעולם חדש, יש דברים בסיסיים שלא ניתן לוותר...
קרא עוד »
נוב 21, 2024