חישוב תשואה על השקעה בנדל"ן מסחרי למשרדים – המדריך המושלם!

נדל"ן מסחרי, ולא משנה אם זה משרדים, חנויות או מגרשים, הוא אחד מתחומי ההשקעה שהצלחותיו עושות גלים בתחום הכלכלה, קראו עוד באתר דודו חיים יועץ נדל"ן. לדוגמה, האם אי פעם שאלתם את עצמכם כמה תשואות אתם יכולים לקבל מהשקעה בנדל"ן מסחרי? במאמר הזה, נבין איך לחשב את התשואה ולהסביר גם למה זה בכלל חשוב. 

אז מה בעצם זו תשואה על השקעה? תשואה, במילים פשוטות, היא אחוז הרווח שאתם מרוויחים מהשקעה שלכם. בעונת הנדל"ן, אם אתם השקעתם במשרד התשואה היא הכסף שאתם מרוויחים מהשכרתו או ממכירתו, בניכוי ההוצאות שקשורות אליו. קבלו מידע על משרד ברמת גן למכירה עם חברת תיווך דוד חיים.

יחד עם זאת, לפני שנצלול לחישוב הנכסים, חשוב לקחת בחשבון מספר מרכיבים:

– **שכר דירה:** כמה אתם מקבלים שכר דירה ובאיזה תדירות.

– **עלויות אחזקה:** תשלומים לעו"ד, מסים, שירותים וכדומה.

– **עליית ערך:** האם הנכס עלה בנכס? עד כמה?

– **זמן קנייה:** מתי הייתם קונים את הנכס או שוכרים אותו?

כעת נעבור לחישוב התשואה. 

תשואה היא מדע ואומנות כאחד

בואו ניכנס ישר לתוך המספרים:

1. חשבו את ההכנסות השנתיות. לדוגמה, אם שכר הדירה החודשי שלכם הוא 5,000 ₪, ההכנסות השנתיות הן 60,000 ₪.

2. חישבו את ההוצאות השנתיות. לדוגמה, אם ההוצאות השנתיות שלכם מגיעות ל-20,000 ₪, **הרווח השנתי** שלכם יהיה 60,000 ₪ – 20,000 ₪ = 40,000 ₪.

3. עכשיו, חישבו את התשואה. אם ההשקעה שלכם בנכס הייתה 1,000,000 ₪, החישוב יהיה: (40,000 ₪ / 1,000,000 ₪) * 100 = **4%**.

שאלות נפוצות

1. מהו זמן ההשקעה המומלץ בנדל"ן מסחרי?

   התשובה היא: 5-10 שנים.

2. אילו חוזים אני צריך כשאני משלים עסקת נדל"ן?

   חוזי מכירה, השכרה וחוזי שירותים.

3. מהי חשיבות מומחה בתחום?

   מומחה יכול לחסוך לכם כסף ולעזור לכם לבחור נכסים טובים.

4. האם כדאי להשקיע בנדל"ן במצבי שוק משתנים?

   בהחלט, עם גישה נכונה וגם לחישות טוב.

5. מה קורה אם השוכר מפסיק לשלם?

   יש לפנות למומחה משפטי ולשקול את האפשרויות המשפטיות.

6. האם יש סיכונים בהשקעה בנדל"ן מסחרי?

   כן, יש תמיד סיכונים, אולם ניתן למזערם.

7. מה משמעות מונח "החזר השקעה"?

   הכוונה לסכום הכסף שתקבלו לעומת מה שהשקעתם בנכס.

8. באילו אמצעים כדאי להשתמש לניהול נדל"ן?

   קיימות תוכנות רבות לניהול נכסים.

9. איך ידוע שלי יש נכס רווחי?

   יש לעקוב אחרי התשואה שלכם.

10. איך אני יכול להבטיח שנכס מידן עם ערך?

   חשוב לבדוק את המיקום, הכנסות פוטנציאליות ומצב כלכלה באזור.

אם תרצו להיכנס לעולם הנדל"ן המסחרי, פשוט התעדכנו, בצעו חישובים והיו מוכנים לכל אתגר!

משפטי פיננסי שיווק ומכירות
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
עכביש קפצן
העכביש הוא טורף שניזון מחרקים ובעלי חיים קטנים אחרים. יש להם בדרך כלל שמונה רגליים כדי לעזור להם לנוע,...
קרא עוד »
מאי 22, 2022
דרושים עם לינה, מה זה אומר על המשרה?
בדרך כלל כאשר אתם נתקלים במודעות דרושים עם לינה, הדבר אומר שמדובר במשרה עם שעות עבודה לא רגילות או...
קרא עוד »
פבר 18, 2019
מהי ליטיגציה מסחרית
המאמר באדיבות שי סולטן תחום הליטיגציה המסחרית הוא תחום מרתק הכולל כמה סוגי התנהלות הקשורים לנושאים...
קרא עוד »
דצמ 03, 2019
רבקה סגל – הצליחה להגיע רחוק בחייה
דעו לכם כי רבקה סגל זוהי אישה אשר הצליחה להגיע מאוד רחוק בחייה והגיע למצב בו היא מסוגלת להניע חברות...
קרא עוד »
ספט 27, 2021
דירות למכירה בבאר שבע
היום ניתן למצוא יותר ויותר ישראלים, אשר מתעניינים בתחום של רכישת דירה, בתור השקעה פאסיבית. אף אחד לא...
קרא עוד »
דצמ 03, 2020
בחינת חלופות: יתרונות מגוונים מעבר לריצוף דק סינטטי
בעוד דק סינטטי מתגאה ביתרונות רבים, חשוב להכיר בכך שעולם חומרי הסיפון הוא עצום, כאשר כל אפשרות מציעה...
קרא עוד »
אפר 12, 2024
לוטו אונליין: איך חוויות המשחק שכולנו אוהבים מתפתחות בעידן הדיגיטלי
בין אם אתה אוהב לשחק רק להנאה, או שנשארת איתן באמונה ברורה שהמזל לצידך - משחקי הלוטו עם iLotto - לוטו...
קרא עוד »
פבר 17, 2025
מתי צריך לדווח למס הכנסה על קבלת דמי שכירות מנכס?
ניהול נכסים מניבים יכול להיות מיזם מתגמל, המספק זרם קבוע של הכנסות וצמיחה פיננסית פוטנציאלית לטווח...
קרא עוד »
ספט 03, 2023
חוות דעת של שמאי מקרקעין – חלק אינטגרלי בכל עסקת נדל״ן
בעת ביצוע עסקאות מקרקעין, ישנו תמיד צד קונה וצד מוכר. בין אם מדובר ברכישת קרקע, נחלה, דירה או שטח למסחר...
קרא עוד »
מאי 25, 2020
פירוק חברה – איך לבצע פירוק חברה בצורה נקייה
קודם כל, חשוב להבין כי חברה הינה אישיות משפטית מלאכותית, ולכן ניתן לפרק אותה במקרה הצורך. למשל, במידה...
קרא עוד »
נוב 01, 2020
איך לקנות ביטקוין?
אם אתם שואלים איך לקנות ביטקוין, אנו מניחים שאתם יודעים דבר או שניים על המטבע הדיגיטלי המפורסם בעולם....
קרא עוד »
יול 28, 2021
חישוב החזר משכנתא חודשי
משכנתא היא ככל הנראה ההלוואה הגדולה ביותר שניקח בחיים שלנו ולצערנו הרב אנו חיים במדינה שבה זוגות...
קרא עוד »
מאי 09, 2021