איך לחשב את החזר המשכנתא שלכם לבד

איך לחשב את החזר המשכנתא שלכם לבד

החזר משכנתא הוא לא דבר פשוט. אנשים רבים לוקחים משכנתא בסכומים גבוהים ממה שהם באמת יכולים לעמוד בהם ולצורך כך, רצינו ליידע אתכם שישנה אפשרות לחשב את החזר המשכנתא בצורה נכונה ומותאמת לשיקולים הכספיים שלכם.

איך לחשב את החזר המשכנתא שלכם לבד 

עבור רבים ממיליוני בעלי בתים בעולם, נושא המשכנתא, התשלום החודשי כולל גם ביטוח משכנתא פרטי, ביטוח בעלי בתים וארנונה, הו נושא מורכב שרבים לא תמיד לוקחים בשיא הרצינות. לפני שאתם רוכשים בית, כדאי מאוד לעשות בדיקה פשוטה האם אתם מסוגלים לעמוד בהתחייבות שלכם.

ניתן לאמוד את סך התשלום החודשי שלכם על החזר המשכנתא באמצעות נוסחה סטנדרטית, אך לעתים קרובות, קל יותר להשתמש במחשבון מקוון (הכירו מחשבון משכנתא אונליין מומלץ). כך או כך, הנה מה שתצטרכו:

כיצד מחשבים תשלום משכנתא:

קבעו את קרן המשכנתא שלכם 

סכום ההלוואה הראשוני מכונה קרן המשכנתא. לדוגמא, מישהו עם 100,000 ₪ במזומן, יכול לשלם מקדמה של 20% על בית של 500,000 ₪, אך יצטרך ללוות 400,000 ₪ מהבנק, כדי להשלים את הרכישה. בכל תשלום משכנתא חודשי יופחת הקרן, אך יתווספו ריביות.

חשבו את הריבית החודשית 

שיעור הריבית הוא למעשה העמלה שהבנק גובה ממכם בכדי ללוות כסף, המתבטאת באחוזים. בדרך כלל, רוכשים עם ציון אשראי גבוה, יבטיח ריבית נמוכה יותר – הסיכון להלוות לאותו כסף הוא נמוך יותר מאשר למי שהיה עם אשראי שלילי.

אם ברצונכם לבצע את חישוב תשלום המשכנתא החודשית, תזדקקו לריבית החודשית – פשוט חלקו את הריבית השנתית ב- 12 (מספר החודשים בשנה). לדוגמא, אם הריבית השנתית היא 4%, הריבית החודשית תהיה 0.33% (0.04 / 12 = 0.0033).

חשבו את מספר התשלומים 

המונח הנפוץ ביותר למשכנתא בריבית קבועה הוא 30 שנה או 15 שנים. כדי לקבל את מספר התשלומים החודשיים שאתם צפויים לשלם, הכפילו את מספר השנים ב- 12 (מספר חודשים בשנה).

משכנתא ל -30 שנה, תדרוש 360 תשלומים חודשיים, ואילו משכנתא ל -15 שנים, תדרוש בדיוק מחצית.

משפטי פיננסי שיווק ומכירות
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
השקעות נדל"ן בקייב – האם זה משתלם?
אל תתנו לכסף שלכם לשכב בחשבון העו"ש מבלי לנצל אותו כדי ליצור עוד כסף. הריבית הנמוכה בחשבון העובר ושב...
קרא עוד »
נוב 26, 2020
סקידים מפלסטיק – מתי נשתמש בהם?
רגלית פלסטיק, אשר נקראות גם סקידים מפלסטיק, ניתנות לחיבור למשטחים, וכך מחזקות אותם ומאפשרות שינוע...
קרא עוד »
יונ 20, 2022
ניווט בעולם של ISIM בחו"ל: מדריך מקיף
יציאה לתוכנית ללימודים בינלאומיים בניהול מידע (ISIM) בחו"ל היא צעד מרכזי עבור סטודנטים ואנשי מקצוע...
קרא עוד »
אפר 18, 2024
ארבע הטבות נסתרות של נדל"ן בחיפה
בחינת הפוטנציאל של שוק הנדל"ן בחיפה בליווי חברת U נכסים חיפה יכולה לחשוף כמה יתרונות פחות ברורים עבור...
קרא עוד »
מאי 12, 2024
איך לבחור תנור בילט-אין ולהימנע מטעויות של מתחילים? 
בחירת תנור בילט-אין יכולה להיות משימה מתסכלת, במיוחד כשחשוב שהמכשיר יתאים לסטנדרטים שלך. עם כל כך...
קרא עוד »
מרץ 16, 2025
פילאטיס: יותר מסתם אימון, זה המתכון הסודי לגוף חלומי
חשבתם פעם למה כוכבות הוליווד נשבעות בפילאטיס? זה לא רק בגלל הגוף החטוב והיציבה המושלמת. פילאטיס הוא...
קרא עוד »
אוג 15, 2024
איך להשקיע כסף
הנתונים שמפרסמים חברות האשראי מידי שנה על המשק הישראלי, אינן מעודדות במיוחד. עשרות אחוזים ממשקי הבית...
קרא עוד »
מרץ 19, 2021
זכויות הפנסיה בגירושין: הדרך להבטיח את העתיד הכלכלי שלך
כשמדברים על גירושין, אנשים רבים מתמקדים במאבק המשפטי או בהסדרי משמורת (קראו באתר fmladv), אך צד אחד של...
קרא עוד »
אוג 27, 2024
משכנתא לכל מטרה – לא באמת!
צריכים הלוואה גדולה, בסכום של משכנתא, אבל יש לכם כבר דירה? ייתכן שאתם יכולים לקבל משכנתא לכל מטרה. בדקו...
קרא עוד »
אוק 10, 2021
שוק ההון
אנשים רבים מנסים את מזלם בתחום של שוק ההון, מתוך המחשבה כי מדובר על משחק הימורים. אומנם רובם לא יודו...
קרא עוד »
ספט 01, 2020
רילוקיישן לספרד: מה שלמדתי על מיסוי, תושבות והתנהלות נכונה בדרך
כשעברתי רילוקיישן לספרד, חשבתי שאני מוכן. בדקתי שכונות, השוויתי מחירי שכירות, אפילו למדתי קצת ספרדית...
קרא עוד »
ינו 04, 2026
הכירו את חברת גורקן יזמות בע"מ
חברת גורקן יזמות בע״מ זוהי חברה אשר מתעסקת בין היתר בהפיכת מבנים לשימור למגורי יוקרה. תחת החברה ישנם...
קרא עוד »
מרץ 22, 2022