מקרקעין בבעלות משותפת של שני אנשים או יותר הינם באחריותם המשותפת. המשמעות בפועל היא כי כל סנטימטר בשותפות שייך לכל אחד מהם. לכן, אין אפשרות לחלק, וכמובן, גם למכור את הנכס כאשר יש צד אחד המתנגד לעסקה כזאת. הרצון לפרק שותפות מגיע בנסיבות שונות. כך, כאשר אחד השותפים זקוק לכסף, כאשר נכס ניתן בירושה ועוד. במידה וקיימת הסכמה לכך אזי הבעיה עשויה להיפתר במהירות רבה. כאשר צד אחד מסרב מסיבה כלשהיא, אזי אין לשותף ברירה אלא להגיש תביעה בבית משפט.
פתרונות שונים
ניתן למצוא מספר פתרונות במסגרת הליך כזה. האחד הוא שצד אחד יקנה את חלקו של האחר והדבר יכול להיעשות גם על סמך חוות דעת של שמאי מוסמך. דרך אחרת היא מכירת חלקו של אחד מהשותפים לצד שלישי או מכירת כל הנכס אליו. פתרון מקובל אחר הוא מכירת הנכס באמצעות כונס נכסים. הדרך האחרונה נעשית כאשר כל החלופות האחרות אינן מצליחות או יש חשש שהן עלולות ליצור נזק כספי ניכר לשותפים. לאחר מכירת הנכס בדרך זאת מחלקים את הכספים לכל השותפים על פי חלקם בנכס. להמשך קריאה אודות תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין
ייצוג מקצועי
מומלץ לקבל ייצוג מקצועי של עורך דין בעל מוניטין. ידע רב וניסיון עשיר בתחום יכול לסייע מאוד בגלל שקיימים בתסבוכת הנ"ל גם אלמנטים פסיכולוגיים. עורך דין יכול להסביר לצד המתעקש על היתרונות של מכירה בהסכמה וכאשר ההחלטה הסופית היא בידי השותפים. בעת הליכה לבית משפט מאבדים כל השותפים את יכולת ההשפעה – מה שעלול להוביל להפסד כספים בגלל מכירה לא מוצלחת. יותר מכך: ייגרמו נזקים כספיים בגלל מעורבות בתי משפט, וגורמים אחרים התובעים עמלתם בעסקה. בנכסים יקרים יש לכך משמעות כספית רבה. למידע נוסף עורך דין קניית דירה