השפעת פרויקטי קבוצת ענב – כשהנדל"ן משחק בנדמה לי, והנכסים רוקדים!

הזירה הנדל"נית בישראל בעשור האחרון מלאת חיים, והיא מתחדשת בקצב מסחרר. חברות כמו "קבוצת ענב" תופסות חלק משמעותי במגמת ההתחדשות העירונית שבאה לשפר את פני הערים המתווספות לתמונה הכלכלית-חברתית. כשמורידים את הקסם מהסיסמאות ונכנסים לקרביים של הדברים—השפעת פרויקטי קבוצת ענב על ערך הנכסים באזורים המתחדשים לא מסתכמת רק בתחושה עירונית נעימה יותר, אלא ממש נוגעת בכיס.

אז רגע, מה בעצם קורה כשנכס באזור מתחדש? וכיצד הסיפור הזה קשור לפרויקטי התחדשות עירונית כמו אלו שפועלת בהם קבוצת ענב? הנה מה שקורה בגדול, בלי סיבוכים מיותרים, ואולי אפילו עם טוויסט קטן.

התחדשות עירונית: מרגש, אבל מה זה?

כשאומרים "התחדשות עירונית" יש הרבה תמונות שעולות בראש—מגדלים נוצצים, דירות מרווחות וסטארבקס מתחת לבניין הם רק כמה מהם. אבל המונח הזה הרבה יותר רחב ממה שחושבים. מדובר בשיפור סביבת העיר, תשתיות ועלייה באיכות החיים באזורים שכבר לא עומדים בסטנדרטים המודרניים. בדרך כלל, ההתחדשות כוללת פרויקטים כמו פינוי-בינוי או תמ"א 38, שמטרתם לשדרג את אזורי המגורים וכך להעלות את ערך הנכסים. 

קבוצת ענב, עם הניסיון והחזון המובילים שלה, עושה בדיוק את זה. אך מעבר לפן הוויזואלי הדומיננטי שנכנס לתמונה, הערך הכלכלי פה הוא פקטור שלא ניתן להתעלם ממנו. הקליקו לכתבה על קבוצת ענב.

מהי השפעת העלייה בביקוש לנכסים בעקבות פרויקטים?

נדל"ן הוא בסופו של דבר עסק של היצע וביקוש, וכשפרויקט רציני מתפתח באזור מסוים, ההשלכות ניכרות בכל מערכות הנדל"ן של השטח. 

– השפעה על ערך הנכסים לרוב מיידית בשלב מתקדם של הפרויקט.

– התחדשות סביבתית מגבירה את הרושם שאזור מסוים נמצא במגמת עלייה—ולכן הופכת אותו אטרקטיבי יותר למשקיעים.

– מערכות תחבורה משופרות, פארקים חדשים ושדרוג תשתיות מוסדות חינוך מזמינות אוכלוסייה חדשה, מה שמעלה את הדרישה ומנפח את שוק הנכסים בשטח.

– העליה בריבוי זכויות בנייה כתוצאה מפרויקטים מהסוג הזה נוטה להוביל לעלייה משנית בערך נכסים סמוכים.

קבוצת ענב על המפה: איך היא עושה את זה?

קבוצת ענב נחשבת לשחקן מוביל בתחום ההתחדשות העירונית. הפרויקטים שלהם מוכיחים עמידה בקצב הבנייה לצד פיקוח מוקפד ושמירה על סטנדרטים גבוהים. משם, הדרך להעלאת ערכי הנדל"ן באזור היא קצרצרה.

אבל איך בדיוק זה מצליח?

1. מודל שיתוף פעולה עם הדיירים – לא רק השקעה פיזית!

פרויקטים רבים של התחדשות עירונית רק נראים מרשימים על הנייר, אך אלה שמצליחים באמת כוללים רצון משותף מצד הדיירים, העירייה והחברה היזמית. עם קרבה כזו, אפילו הצל של חשש כלכלי נעלם.

2. זמן פיתוח מהיר והיחלה בפרויקטים מגוונים.

קצב זה מה שחשוב כאן—הידיעה שהמקרקעין והפרויקט יגיעו לסיום תוך מספר שנים מעלה את תחושת הביטחון אצל הרוכשים והמשקיעים. בתחומים כמו נדל"ן, בטח במיזמי ענב, אין "עיכובים"—רק הזדמנויות נוספות.

השפעות תקופתיות – הקורונה שוב פה?

בעיות כלכליות עולמיות, תחתפתקים כמו מגפת הקורונה, לא השפיעו כל כך על פרויקטים כאלה. התמריצים הממשלתיים היו לחיוב, והתקופות האלה דווקא הביאו חלק מהאנשים להשקיע יותר בנדל"ן להשקעה.

שאלות נפוצות

1. איך משפיעה התחדשות עירונית על ערך נכסי השכנים שלא מחוברים לפרויקט?

על פי רוב, ערך הנכסים בשכנות לפרויקטים של  התחדשות עירונית עולה אף הוא זאת עקב שיפור התשתיות ונראות האזור.

2. האם תמיד יש עלייה בערך הנכסים בעקבות התחדשות עירונית?

בעוד שלא מדובר על חוק אוניברסלי, במרבית המקרים אכן חלה עלייה בערך הנכסים.

3. מה ההשפעה של פרויקט פינוי־בינוי על ערך הדירה האישית שלי?

השפעת פרויקט פינוי־בינוי תלויה בגורמים רבים, אך לעיתים דירות הקיימות באותו הפרויקט יזכו לשדרוגים משמעותיים, מה שישפיע על הערך.

4. כמה זמן נדרשת פרויקט כמו אלה של קבוצת ענב להביא תוצאות?

לרוב מדובר בטווח של בין 3-5 שנים, אך כל פרויקט הוא מיוחד ודורש זמנים שונים.

5. האם תהליך ההתחדשות בפועל יגרום להפרעה לדיירים הקיימים?

לרוב כן, יש תקופת בנייה והפרעות, אך בסיום התהליך השדרוג שווה את ההמתנה.

6. האם כל נכס באזור נתון יכול להימצא בפרויקט התחדשות?

ישנם קריטריונים בהם צריכים לעמוד נכסים כדי להיכנס לתוכנית התחדשות.

7. מה קורה אם דייר לא רוצה להשתתף בפרויקט?

החוק בישראל מסדיר חלק מהזכויות והחובות במקרים כאלה, וניתן לנהל דיונים ולהגיע להסכם.

8. כיצד אוכל לדעת האם כדאי להשקיע באזור מתחדש?

בדוק אם הפרויקט שייך לחברה אמינה כמו קבוצת ענב, ותוודא שיש את התמיכה המקומית המתאימה.

9. האם אני צריך לפנות ליעוץ משפטי במהלך פרויקט כזה?

כן, מומלץ מאוד לקבל ליווי משפטי, במיוחד אם אתה דייר בפרויקט כזה.

10. השפעת ההתחדשות העירונית – כאן לעד?

הערך שהנכסים משיגים בעקבות פרויקט כזה נשאר מבוסס לאורך זמן, במיוחד אם התשתיות שומרות על עצמם.

משפטי פיננסי שיווק ומכירות
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
נסיעה לנתב"ג במונית ספיישל – ההשקעה הכי חכמה שאתם יכולים לעשות!
מי לא מכיר את הסיטואציה: עונת החגים מתקרבת, בעיות חנייה במערב העיר גוברות, ואתם שואלים את עצמכם האם...
קרא עוד »
פבר 06, 2025
סידור עם שם לגבר
סידור תפילה עם שם של בעל הסידור החרוט או מודפס על כריכת הסידור יהיה תמיד סידור שקרוב יותר לליבו של זה...
קרא עוד »
מרץ 15, 2023
אילו שירותי ענן לעסקים הכרחיים לעסק מצליח
כל עסק ששואף להיות מצליח לא רק כעת, אלא גם בעתיד הצפוי לבוא, צריך להבין שהדרך הנכונה בעבורו לעשות זאת...
קרא עוד »
דצמ 12, 2020
יתרונות של לימוד הערכת נכסים שלא ידעת על קיומם
הערכת נכסים אינה רק תת-קבוצה של מומחיות מקרקעין; זהו נקודת מוצא שממלאת תפקיד מכריע בהיבטים מרובים של...
קרא עוד »
אוק 05, 2023
איך התקשורת עם לקוחות יכולה להיות מהירה ובוערת כמו צ'אט בוואטסאפ?
בכל העולם, וואטסאפ הפכה במהרה לאחת הפלטפורמות הפופולריות ביותר לתקשורת. לא רק שהאפליקציה הפכה מקום...
קרא עוד »
מרץ 06, 2025
יועץ מס בפני רואה חשבון: מי מהם שומר על הכסף שלך?
בעולם המורכב של כספים ומסים, הבחירה בין יועץ מס כמו אלעד נעמן מומחה למיסוי ישראלי לרואה חשבון...
קרא עוד »
אוק 02, 2024
מה חשוב לדעת על דמי הבראה
חשוב להבין כי כל שכיר שעבד באותו מקום העבודה לפחות שנה אחת, זכאי לקבל שמי הבראה מהמעסיק שלו. גובה דמי...
קרא עוד »
מרץ 29, 2020
איך ליצור קשרים משמעותיים מאחורי המסך: טיפים וטכניקות ליצירת שיחות בעלות ערך בטוויטר
ברוכים הבאים לעולם בו כל ציוץ יכול לשנות את מסלול הקריירה שלכם. כיצד יוצרים קשרים משמעותיים מאחורי...
קרא עוד »
ספט 09, 2024
ריהוט משרדי – הפרטים שבאמת כדאי לדעת לפני שקונים
רכישת ריהוט משרדי באופן מקצועי היא אחת הפעולות שחשוב מאד לדעת כשניגשים לתכנן משרד חדש, וגם כאשר...
קרא עוד »
אפר 01, 2021
פירוק רכבים
כל מי שמחזיק ברכב ישן, שמבלה יותר מידי זמן במוסך, חייב להתחיל לשקול ברצינות להיפטר ממנו. אומנם כאשר...
קרא עוד »
נוב 28, 2019
על משפך שיווקי והגדלת מכירות בעסק
נוסחה מוכחת למכירות אולי לא תמצאו, אך שיטה יעילה שעשויה להגדיל את המכירות והרווחים, דווקא כן. אז מה...
קרא עוד »
אוג 28, 2022
כל מה שתרצו לדעת על פיצויים לניצולי שואה
מתוקף הרדיפה על בסיס אתני שחוו ניצולי השואה, במקרים רבים הם זכאים לקבלת פיצויים ממדינות המוצא שלהם....
קרא עוד »
ספט 21, 2020