חוות דעת של שמאי מקרקעין – חלק אינטגרלי בכל עסקת נדל״ן

שמאי מקרקעין

בעת ביצוע עסקאות מקרקעין, ישנו תמיד צד קונה וצד מוכר. בין אם מדובר ברכישת קרקע, נחלה, דירה או שטח למסחר ועסקים – במעמד מכירת נכס מקרקעין, נדרשים להעריך את שווי הנכס בכדי להגיע לעסקה לשביעות רצון שני הצדדים.

מובן שהערכת שוויו של נכס אינה מדע מדויק, ואם תשאלו 3 שמאים שונים כנראה שתקבלו תשובות שונות, אך תשארו בטווח מאוד מצומצם של מחירים, שכן אנשי המקצוע מתבססים על מתודות וכלים מקובלים לצורך ביצוע האומדן, וכמובן לא שולפים מהמותן.

שמאי מקרקעין בעסקת מכר של דירה

בעת ביצוע עסקה של מכירת דירה ישנם שני רבדים: הגלוי והסמוי. ברובד הגלוי, ישנו המפרט של הדירה, המבנה הנראה לעין, חלוקת החדרים, הנראות החזותית, המיקום, איכות החומרים ועוד. כל אלה גלויים לעין, או לכל היותר דורשים בדיקה של אנשי מקצוע בכל תחום (מבנה, הנדסה, תשתיות) כדי לקבל תמונת מצב אוביקטיבית על מצב הנכס וכנגזרת – על שוויו הריאלי.

אך לצד מה שנוכל לראות, ישנם גם היבטים סמויים, דוגמת מיסוי על הנכס, נושאים שנויים במחלוקת (אולי יש בעלים נוסף מלבד המוכר), היטלים שלא שולמו, חובות, שיעבודים ולמעשה כל מה שעלול להצדיק הפחתה במחיר המבוקש או בשווי שהוצג עבור הנכס.

שמאי מקרקעין יבצע את כל הבדיקות, מול מוסדות המדינה, העיריה, מנהל מקרקעי ישראל וכל שיידרש כדי לתת תמונה ברורה ואובייקטיבית ככל הניתן, כדי שאפשר יהיה להעריך את השווי האמיתי של הנכס.

כמובן שמשתנה נוסף ומהותי מאוד כאן הוא נושא הסטורית עסקאות המכר שבוצעו ברחוב / בניין בשנים האחרונות, וזה מהווה פרמטר די בולט בחישוב.

הערכת שווי נכס במצב של חלוקה

בין אם מדובר בחלוקה של נכס לאחר פירוק שותפויות דוגמת שותפויות עסקיות, נישואין, בעלות משותפת ובין אם מדובר במצב מאוד נפוץ של ירושה המתחלקת בין מספר אחים / יורשים – אומדן של שמאי מקרקעין.

בעסקאות מסוג זה (חלוקה, פירוק שיתוף) מקובל בהחלט שכל צד (למעשה כל יורש אפילו) מגיע עם שמאי מהצד שלו ומבקש הערכה מנומקת לשווי הכולל של הנכס ולשווי החלק שלו בתוך הנכס.

אתגרים שונים של שמאי מקרקעין

כל עיר מביאה עמה אתגרים חדשים לפתחו של השמאי. בחיפה המתחדשת נושא התמ״א ושינוי צביון של העיר יעסיק את השמאי יותר מעסקה רגילה, ולעומת זאת שמאי מקרקעין בתל אביב ימצא עצמו נדרש לעירנות ומודעות בנושא תכניות השימור. לכן, שמאי המקרקעין נדרש להיות בקיא באיזור בו מתבצעת העסקה, להכיר את אופי העיר היטב ו״לשחות״ במידה הרלוונטי לאיזור.

 

אם אתם לקראת עסקת נדל״ן, ולא חשוב האם מוכרים או קונים, כדאי להעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין מקצועי, אמין ורציני – וכדי שתקבלו את המקסימום שמגיע לכם. זכרו, לא מדובר בעסקה קטנה, וכל אחוז לכאן או לכאן משמעותו עשרות אלפי שקלים, ולכן שווה להתעכב ולהתעמק בנתונים.

משפטי פיננסי שיווק ומכירות
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
בידוד תרמי בחדרי קירור – המדריך המלא לחיסכון ואיכות המזון
אני יודע מה אתם חושבים: "בידוד תרמי? זה נשמע כמו משהו שנחוץ רק למקצוענים!" ובכן, זהו אינו מיתוס. למעשה,...
קרא עוד »
יונ 18, 2024
טיפים מכריעים עבור הימורי ספורט מקוונים
הכניסה לעולם של הימורי ספורט מקוונים יכולה להיות מרגשת כמו שהיא מביכה. לפני שאתה מבצע את ההימור...
קרא עוד »
מאי 02, 2024
דיו בזול – איפה אפשר למצוא?
עלויות שימוש במדפסת, הן עלויות קבועות שנמשכות כל עוד אנחנו מחזיקים ברשותנו את המכשיר. להבדיל...
קרא עוד »
נוב 17, 2020
מיהו האנטי וירוס המומלץ ביותר ב-2021
שנת הקורונה, הביאה מיליונים לנוספים לעבוד דרך הבית מהמחשב האישי שלהם. אין זה סוד שקיימים ארגונים...
קרא עוד »
פבר 25, 2021
יתרונות של הלוואה בערבות המדינה
המדינה החליטה לאחרונה על קרן הלוואות ייעודית (הלוואות בערבות המדינה) שעיקרה; סיוע לעסקים קטנים...
קרא עוד »
דצמ 01, 2020
האם יש שיטות מיוחדות לגיוס עובדים
כל מעסיק יודע שאחד הדברים החשובים ביותר לעסק שלו או לחברה שלו הוא התחום הנוגע לגיוס עובדים. כוח אדם...
קרא עוד »
פבר 19, 2019
אור ומכירה: איך תאורה ממיסה לבבות ומזינה קניות?
תאורה. ייתכן שהמילה הזו נראית פשוטה, אבל זה ממש לא כך. כשאתם נכנסים לחנות, הדבר הראשון שמקפץ לכם לעין...
קרא עוד »
ינו 19, 2025
הסטודיו המושלם: איך לבחור את המקום האידיאלי לסגנון האגרוף שלך
חולמים להיכנס לזירה? רוצים לחבוט באגרופים ולהרגיש את האדרנלין זורם? אין ספק, מציאת הסטודיו הנכון היא...
קרא עוד »
ינו 19, 2025
סידור עם שם לגבר
סידור תפילה עם שם של בעל הסידור החרוט או מודפס על כריכת הסידור יהיה תמיד סידור שקרוב יותר לליבו של זה...
קרא עוד »
מרץ 15, 2023
איך תבחרו קבלן לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלכם
מגורים בדירה ישנה הם מאוד לא כיפים, אז נכון אפשר לשפץ את הדירה אך זה יחייב אותנו להוצאה כספית גדולה...
קרא עוד »
נוב 28, 2018
אילו סוגי נמלים קיימות היום בישראל?
בישראל קיים מגוון גדול של כמאתיים וחמישים סוגי נמלים, קראו בהרחבה. קשה להבדיל בין הזנים השונים שלהם...
קרא עוד »
יול 21, 2020
מתנות לפסח לעסקים: הדרך שלכם לגעת בלבבות הלקוחות והשותפים שלכם!
פסח הוא לא רק חג של חירות וכחול לבן – הוא הזדמנות מצוינת להגיד תודה ללקוחות ולשותפים שלכם. בזמן...
קרא עוד »
ינו 18, 2025