מס שבח – מה חשוב להכיר?

מס שבח

עומדים למכור דירה? ובכן, מעבר לשלל הסידורים והדברים שיש לבצע, רצוי שתלמדו על המס שתצטרכו לשלם בעת המכירה, מס שבח שמו.

נדל"ן ונגזרותיו

עסקאות נדל"ן הן תמיד דבר מסובך ומורכב. זה נובע מהעובדה שאנחנו צריכים לשלם לא מעט מסים ותשלומים שונים לא רק על הנכס שאנחנו רוכשים, אלא על עצם העסקה שאנחנו מבצעים, בין אם אנחנו המוכרים או הרוכשים. כאן תוכלו לקבל מידע מקיף על מס שבח, אחד המסים שנדרשים לשלם כאשר מוכרים נכס.

מס שבח, זה מס שהמדינה מחייבת אותנו לשלם על הרווח שאנחנו עושים בעקבות מכירת דירה. כפי שאנחנו יודעים, כל דירה כמעט, נמכרת מעל הערך אשר שילמנו עליה. זה נובע מהעובדה שנדל"ן, להבדיל מכלי רכב, הערך שלהם עולה עם הזמן ברוב המקרים, לכן אנחנו יוצרים רווח והמדינה רוצה לקבל נתח מסוים ממנו.

מה זה מס שבח ואיך מחשבים אותו?

מס שבח מבוסס על הרעיון, שאם אנחנו מוכרים דירה אז אנחנו עושים עליה רווח בזכות העובדה שהתנאים השתנו, המצב השתפר, לא בזכות העובדה שיצרנו משהו בהכרח ולכן אנחנו נדרשים על כך מס למדינה. צריך לומר עד לפני מספר שנים, כל מי שהיה מוכר דירה אחרי 4 שנים שהוא מכר את הדירה הקודמת, הרי שהוא נהנה מפטור בתשלום מס שבח. היום לעומת זאת, גם אם מכרנו דירה אחרי שעברו 4 שנים מהמכירה הקודמת, אזי שאנחנו נדרשים לשלם 25 אחוז מס על הדירה שאנחנו מוכרים. הפטור עדיין קיים, אם מדובר על דירה יחידה בתנאי שהחזקנו אותה במשך 18 חודש לפחות.

צריך להודות, החישובים עבור תשלום מס שבח הם לא פשוטים, לשם כך רצוי להיעזר באנשי מקצוע, רואי חשבון, יועצי מס, אנשים שמבינים ומכירים את הנושא היטב. כך נדע כמה עלינו לשלם בצורה מדויקת.

בכל מקרה, בשביל לדעת האם באמת אנחנו נדרשים לשלם מס, עלינו להזמין איש מקצוע בשביל לבחון האם הייתה השבחה של הדירה, קרי האם אנחנו יכולים לייצר ממנה רווח, אשר נקבע כהפרש בין המחיר ששילמנו עבור הדירה לבין המחיר שאנחנו מבקשים עבורה, וכל זה כמובן צמוד למדד ובקיזוז הוצאות רכישה והשבחה והוצאות אחרות.

משפטי פיננסי שיווק ומכירות
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
האם הבינה המלאכותית דוחפת את הגורל שלנו לקצה?
במרחק של כמה קליקים מהמקום בו אתם יושבים, עולם ההימורים המקוונים מתפתחת בקצב מסחרר. יש משהו במיוחד...
קרא עוד »
מרץ 08, 2025
האם יש שיטות מיוחדות לגיוס עובדים
כל מעסיק יודע שאחד הדברים החשובים ביותר לעסק שלו או לחברה שלו הוא התחום הנוגע לגיוס עובדים. כוח אדם...
קרא עוד »
פבר 19, 2019
סידור עם שם לגבר
סידור תפילה עם שם של בעל הסידור החרוט או מודפס על כריכת הסידור יהיה תמיד סידור שקרוב יותר לליבו של זה...
קרא עוד »
מרץ 15, 2023
3 אביזרי קמפינג שלא תרצו לצאת בלעדיהם מהבית
יוצאים לקמפינג? יש אביזרי קמפינג שיכולים לעשות את היציאה הזו לחווייתית יותר, לאטרקטיבית, נוחה ובלתי...
קרא עוד »
אוק 28, 2021
על משפך שיווקי והגדלת מכירות בעסק
נוסחה מוכחת למכירות אולי לא תמצאו, אך שיטה יעילה שעשויה להגדיל את המכירות והרווחים, דווקא כן. אז מה...
קרא עוד »
אוג 28, 2022
כנריות לאירועים: איך ליצור את האווירה המושלמת עם צלילים מן הטבע
אם תהיתם מהו הסוד לאירוע בלתי נשכח, כנראה שהגעתם למקום הנכון. כנריות לאירועים יכולות להביא לתוך...
קרא עוד »
דצמ 02, 2024
מיטות נוער: 6 טיפים לרכישה נכונה
קניה של מיטות נוער זה משהו שצריך לעשות מתוך הבנה ובחינה מעמיקה של הדרך שבה מחליטים לעשות את זה. אם אתם...
קרא עוד »
דצמ 23, 2021
איציק חביב: איך משקיעים בנדל"ן?
השקעות בנדל"ן הן קריטיות להצלחת העסק. ואחת הדרכים החשובות ביותר להשקיע בנדל"ן היא באמצעות חברת ניהול...
קרא עוד »
דצמ 31, 2022
יניב ארד רואה חשבון – יועיל רבות לעסק שלך
בעזרת השירות של יניב ארד רואה חשבון כל אחד מכם יוכל לראות כי העסק שלו יוכל להיות במצב הרבה יותר חיובי....
קרא עוד »
אפר 14, 2022
צילומי תדמית לעסק
מה לא אמרו על צילומי התדמית שנכנסו לחיינו בסערה: שהם עשו את שלהם, או שכבר לא צריכים אותם כי כל אחד יכול...
קרא עוד »
דצמ 15, 2020
הערכת אומנות – חשוב לדעת
עולם הערכת הפריטים האומנותיים הוא עולם מאד מיוחד ומרגש. זהו עולם המחייב דיוק, מקצועיות ואמינות ללא...
קרא עוד »
מאי 27, 2021
פיזור השקעות
כל מי שמעוניין להיכנס לעולם השקעות נדל"ן בגרמניה למשל, חייב להבין את החשיבות של פיזור השקעות חכם....
קרא עוד »
יונ 21, 2020